COACH WAT ACADEMY
เปลี่ยนที่ดิน
ให้เป็นโครงการหมู่บ้านจัดสรร
พร้อมยื่นแหล่งทุน
สำหรับเจ้าของที่ดินและเจ้าของธุรกิจ
ที่อยากเริ่มโครงการอย่างเป็นระบบ
ไม่ใช่แค่เรียนจบ…แต่ต้องได้แผนเริ่มต้นโครงการของตัวเอง
โปรแกรมนี้ออกแบบมาเพื่อช่วยให้คุณมองที่ดินของตัวเองเป็นภาพโครงการ ตั้งแต่การวิเคราะห์ศักยภาพแปลง วางผังเบื้องต้น คำนวณ Feasibility เตรียมเอกสาร วาง Roadmap รายแปลง ไปจนถึงการเตรียมชุดข้อมูลสำหรับคุยแหล่งทุนอย่างเป็นระบบ
มีที่ดินอยู่ในมือ…
แต่ยังไม่รู้ว่า ทำโครงการได้จริงไหม?
หลายคนมีที่ดิน มีโฉนด มีไอเดียอยากทำบ้านขายหรือหมู่บ้านจัดสรร แต่ยังไม่รู้ว่าที่ดินแปลงนั้น “พร้อมพัฒนาเป็นโครงการจริง” หรือยัง และถ้าเริ่มผิดตั้งแต่ต้น อาจเสียทั้งเงิน เวลา และโอกาสของทั้งโครงการ
หลายคนเริ่มจากความคิดแบบนี้
- มีที่ดินแล้ว คิดว่าสามารถทำโครงการได้เลย
- มีโฉนดแล้ว คิดว่าคุยแหล่งทุนได้ทันที
- เห็นที่ดินกว้าง แล้วคิดว่าสร้างได้หลายหลังแน่นอน
- คิดว่าทำผังสวย ๆ แล้วโครงการจะขายได้
- เห็นถนนหน้าแปลง แล้วคิดว่าพร้อมทำหมู่บ้านจัดสรร
- คิดว่าถมดินก่อน แล้วค่อยวางแผนทีหลังได้
- คิดว่าสร้างเสร็จก่อน แล้วค่อยทำการตลาดก็ยังทัน
แต่ในสนามจริง ต้องตอบให้ได้ก่อนว่า
- ที่ดินติดทางสาธารณะจริงไหม
- ถนนหน้าแปลงกว้างพอสำหรับจัดสรรหรือเปล่า
- น้ำดี น้ำเสีย และน้ำทิ้งของโครงการจะไปทางไหน
- ไฟฟ้าและประปารองรับบ้านหลายหลังได้ไหม
- ผังเมืองและข้อกำหนดพื้นที่อนุญาตให้ทำอะไรได้บ้าง
- หักถนนและสาธารณูปโภคแล้ว เหลือพื้นที่ขายเท่าไร
- ทำแล้วกำไรเหลือจริงไหม เมื่อคำนวณ Feasibility
- แหล่งทุนจะมองว่าโครงการนี้น่าไปต่อหรือไม่
ถ้ายังตอบคำถามเหล่านี้ไม่ได้ อย่าเพิ่งเริ่มจากการเดา
อย่าเพิ่งถมดิน อย่าเพิ่งทำผัง อย่าเพิ่งสร้างบ้าน และอย่าเพิ่งเข้าไปคุยแหล่งทุน ถ้ายังไม่รู้ว่าที่ดินแปลงนี้ทำโครงการหมู่บ้านจัดสรรได้จริงไหม
ไม่ใช่แค่เรียนรู้เรื่องอสังหาฯ
แต่ต้องพาคุณไปสู่ “โครงการจริง”
โปรแกรมนี้ออกแบบมาสำหรับเจ้าของที่ดินและเจ้าของธุรกิจ ที่ไม่ได้ต้องการแค่ความรู้ทั่วไป แต่ต้องการวางแผนให้ที่ดินของตัวเอง กลายเป็นโครงการหมู่บ้านจัดสรร พร้อมแหล่งทุน และมีที่ปรึกษาช่วยดูแนวทางจนจบโครงการ
เรียนแล้วต้องเห็นทางเดินโครงการของตัวเองชัดขึ้น
ได้โครงการหมู่บ้านเป็นของตัวเองแน่นอน
ผู้เรียนจะได้วาง Roadmap โครงการจากที่ดินของตัวเอง รู้ว่าแปลงนี้ควรเริ่มอย่างไร วางผังเบื้องต้นแบบไหน และต้องเดินขั้นตอนไหนต่อ เพื่อพัฒนาเป็นโครงการจริง
ได้แหล่งทุนในการทำโครงการแน่นอน
โปรแกรมจะพาเตรียมชุดข้อมูลสำหรับคุยแหล่งทุน ทั้งผังโครงการ ตัวเลข Feasibility BOQ แผนขาย เอกสาร และ Roadmap เพื่อให้โครงการดูพร้อมและน่าเชื่อถือ
ได้ที่ปรึกษาช่วยพาทำจนจบโครงการแน่นอน
มีที่ปรึกษาช่วยดูแนวทางรายแปลง ผ่านการเรียน 12 สัปดาห์ Clinic รายแปลง 4 สัปดาห์ และแนวทางติดตาม เพื่อช่วยให้ผู้เรียนเดินโครงการต่อได้อย่างเป็นระบบ
แหล่งทุนไม่ได้ดูแค่ “โฉนด”
แต่ดูความพร้อมของทั้งโครงการ
เจ้าของที่ดินหลายคนคิดว่า ถ้ามีโฉนด มีที่ดิน และมีไอเดียอยากทำโครงการ ก็สามารถเดินเข้าไปคุยแหล่งทุนได้ทันที แต่ในความจริง แหล่งทุนต้องการเห็นภาพรวมของโครงการว่า “ทำได้จริง ขายได้จริง และตัวเลขไปต่อได้จริงไหม”
ถ้าเข้าไปคุยแหล่งทุน
แบบมีแค่โฉนดกับไอเดีย
แหล่งทุนอาจยังมองไม่ออกว่าโครงการนี้จะเดินต่ออย่างไร เพราะยังไม่เห็นผัง ไม่เห็นตัวเลข ไม่เห็นแผนขาย ไม่เห็นต้นทุน และยังไม่เห็นความพร้อมของเอกสารประกอบโครงการ
ดังนั้น คำถามสำคัญไม่ใช่แค่ว่า “มีที่ดินไหม” แต่คือ “ที่ดินแปลงนี้ ถูกวางแผนเป็นโครงการที่น่าไปต่อแล้วหรือยัง”
ผังโครงการ
แหล่งทุนต้องเห็นว่าแปลงนี้จะแบ่งพื้นที่ขาย ถนน พื้นที่ส่วนกลาง และระบบสาธารณูปโภคอย่างไร
ตัวเลข Feasibility
ต้องเห็นต้นทุน รายได้ ราคาขาย กำไร จุดคุ้มทุน และความเป็นไปได้ของโครงการ
BOQ และต้นทุนก่อสร้าง
ต้องมีภาพต้นทุนบ้าน ถนน น้ำ ไฟ ระบายน้ำ และค่าใช้จ่ายหลักของโครงการอย่างเป็นระบบ
แผนขายและยอดจอง
ต้องตอบได้ว่าโครงการขายให้ใคร ราคาเท่าไร และตลาดมีความต้องการจริงหรือไม่
เอกสารสิทธิ์และข้อจำกัด
ต้องรู้ว่าที่ดินติดเงื่อนไขอะไร มีภาระหรือไม่ และข้อจำกัดพื้นที่กระทบโครงการอย่างไร
Roadmap โครงการ
ต้องเห็นลำดับขั้นตอนว่าจะเริ่มจากอะไร ต้องเตรียมอะไร และเดินโครงการต่ออย่างไร
ไม่ใช่แค่ “มีที่ดิน” แต่ต้องทำให้แหล่งทุนเห็นว่าโครงการนี้พร้อมเดินต่อ
ในโปรแกรมนี้ ผู้เรียนจะได้เรียนรู้การจัดข้อมูลจากที่ดินจริง ให้กลายเป็น Roadmap โครงการ พร้อมแนวทางเตรียมผัง ตัวเลข เอกสาร และข้อมูลที่จำเป็นก่อนคุยแหล่งทุน
เรียนจบแล้วต้องไม่กลับไปพร้อมแค่ความรู้
แต่ต้องได้ “แผนโครงการของตัวเอง”
โปรแกรมนี้ถูกออกแบบให้เจ้าของที่ดินเห็นภาพชัดว่า ที่ดินของตัวเองควรเดินต่ออย่างไร ต้องวางผังแบบไหน ต้องใช้ตัวเลขอะไร ต้องเตรียมเอกสารอะไร และต้องจัดข้อมูลแบบไหนก่อนคุยแหล่งทุน
จาก “เจ้าของที่ดิน”
สู่ “เจ้าของโครงการหมู่บ้านจัดสรร”
จุดสำคัญของโปรแกรมนี้คือ ไม่ให้คุณเริ่มโครงการจากการเดา แต่พาเริ่มจากข้อมูลจริงของแปลงตัวเอง ตรวจข้อจำกัดจริง วางแนวคิดผังจริง คำนวณตัวเลขจริง และสรุป Roadmap ที่ใช้เดินต่อได้จริง
- เห็นแนวทางโครงการหมู่บ้านจัดสรรของตัวเองชัดขึ้น
- รู้ว่าที่ดินควรทำต่อ ปรับแผน หรือหยุดก่อนเสียเงิน
- มี Roadmap สำหรับเดินงานต่อกับทีมออกแบบ ทีมก่อสร้าง และแหล่งทุน
- มีข้อมูลพื้นฐานสำหรับเตรียมคุยแหล่งทุนอย่างเป็นระบบ
ได้ Roadmap โครงการของตัวเอง
รู้ว่าที่ดินแปลงนี้ควรเริ่มจากอะไร ต้องตรวจอะไรเพิ่ม ต้องวางผังอย่างไร และต้องเดินขั้นตอนไหนต่อ เพื่อพัฒนาเป็นโครงการหมู่บ้านจัดสรร
ได้แนวคิดผังเบื้องต้น
เห็นภาพว่าควรวางถนน พื้นที่ขาย พื้นที่ส่วนกลาง ระบบน้ำ ไฟ และสาธารณูปโภคของโครงการอย่างไร เพื่อให้โครงการไปต่อได้จริง
ได้ตัวเลข Feasibility
เข้าใจต้นทุน รายได้ ราคาขาย กำไร จุดคุ้มทุน และรู้ว่าโครงการนี้ควรทำต่อ ปรับแผน หรือหยุดก่อนเสียเงินเพิ่ม
ได้ชุดข้อมูลคุยแหล่งทุน
รู้ว่าก่อนคุยแหล่งทุนต้องเตรียมอะไรบ้าง เช่น ผังโครงการ BOQ ตัวเลข Feasibility แผนขาย เอกสารสิทธิ์ และ Roadmap โครงการ
ได้ที่ปรึกษาช่วยดูรายแปลง
มีช่วง Clinic รายแปลง เพื่อช่วยตรวจแนวทางที่ดินของผู้เรียน ดูจุดเสี่ยง วางแนวคิดผัง ตรวจตัวเลข และสรุปทางเดินโครงการ
ได้แผนเดินต่อหลังเรียนจบ
ไม่ใช่เรียนแล้วจบไปคิดเอง แต่กลับไปพร้อมขั้นตอนต่อไปว่า ต้องคุยใคร เตรียมอะไร ทำอะไรก่อนหลัง และต้องระวังจุดไหนก่อนลงทุนจริง
ถ้าคุณอยากเปลี่ยนที่ดินให้เป็นโครงการจริง ต้องเริ่มจาก Roadmap ที่ถูกต้อง
โปรแกรมนี้จึงไม่ใช่แค่คอร์สเรียน แต่เป็นกระบวนการพาเจ้าของที่ดิน ตรวจแปลง วางแผน ทำตัวเลข เตรียมเอกสาร และเตรียมตัวคุยแหล่งทุนอย่างเป็นระบบ
เหมาะกับคนที่ไม่ได้อยากแค่เรียน
แต่ต้องการ เริ่มโครงการจริง
โปรแกรมนี้ออกแบบมาสำหรับเจ้าของที่ดิน เจ้าของธุรกิจ และคนที่พร้อมต่อยอดที่ดิน ให้กลายเป็นโครงการหมู่บ้านจัดสรรอย่างเป็นระบบ พร้อม Roadmap รายแปลง ชุดข้อมูลคุยแหล่งทุน และที่ปรึกษาช่วยดูแนวทาง
ถ้าคุณอยากเปลี่ยนจาก
“เจ้าของทรัพย์”
เป็น “เจ้าของโครงการ”
คุณไม่ควรเริ่มจากการเดา ไม่ควรเริ่มจากการถมดินก่อน และไม่ควรเริ่มจากการคุยแหล่งทุนแบบมีแค่โฉนด
- ต้องรู้ว่าที่ดินแปลงนี้พัฒนาได้จริงไหม
- ต้องรู้ว่าควรวางผังเบื้องต้นอย่างไร
- ต้องรู้ว่าทำแล้วตัวเลขคุ้มไหม
- ต้องรู้ว่าต้องเตรียมเอกสารอะไร
- ต้องรู้ว่าแหล่งทุนอยากเห็นข้อมูลชุดไหน
เจ้าของที่ดิน
มีที่ดินอยู่แล้ว แต่อยากรู้ว่าแปลงนี้ทำหมู่บ้านจัดสรรได้ไหม ควรเริ่มจากตรงไหน และต้องตรวจอะไรบ้างก่อนเสียเงิน
เจ้าของธุรกิจ
มีธุรกิจเดิมหรือมีที่ดินสะสม อยากต่อยอดเป็นโครงการอสังหาฯ แต่ต้องการระบบคิด ผัง ตัวเลข และที่ปรึกษาช่วยดูแนวทาง
ทายาทธุรกิจครอบครัว
มีทรัพย์สินครอบครัวหรือที่ดินเดิม แต่อยากเปลี่ยนให้เป็นโครงการที่เดินต่อได้อย่างเป็นระบบ
ผู้รับเหมา
อยากยกระดับจากงานรับจ้างก่อสร้าง ไปสู่การคิดแบบเจ้าของโครงการ เข้าใจผัง ต้นทุน และแหล่งทุน
นายหน้า / นักลงทุน
ต้องการมองที่ดินให้ออกว่าแปลงไหนมีศักยภาพ แปลงไหนควรระวัง และแปลงไหนต่อยอดเป็นโครงการได้
คนกำลังจะซื้อที่ดิน
อยากซื้อที่ดินเพื่อทำโครงการ แต่ไม่อยากซื้อผิดแปลง จึงต้องรู้วิธีตรวจถนน น้ำ ไฟ ผังเมือง และตัวเลขก่อนตัดสินใจ
เหมาะมาก ถ้าคุณ...
- มีที่ดินแล้ว และอยากรู้ว่าควรทำโครงการไหม
- อยากทำหมู่บ้านจัดสรร แต่ไม่รู้เริ่มตรงไหน
- อยากเตรียมข้อมูลก่อนคุยแหล่งทุน
- อยากมี Roadmap โครงการของตัวเอง
- อยากมีที่ปรึกษาช่วยดูแนวทางรายแปลง
- อยากลดความเสี่ยงก่อนลงเงินก้อนใหญ่
อาจไม่เหมาะ ถ้าคุณ...
- ต้องการแค่ฟังคอร์สสั้น ๆ แล้วไม่ลงมือทำ
- ยังไม่พร้อมเตรียมข้อมูลที่ดินของตัวเอง
- อยากเริ่มจากการเดา ไม่อยากตรวจข้อมูลจริง
- มองหาแค่สูตรลัด โดยไม่อยากทำตัวเลข
- ไม่อยากทำการบ้านหรือเข้าร่วม Clinic รายแปลง
- ยังไม่พร้อมวางแผนโครงการอย่างจริงจัง
ถ้าคุณคือเจ้าของที่ดินที่อยากเริ่มโครงการจริง รุ่นนี้คือรุ่นที่ควรตัดสินใจ
เพราะโปรแกรมนี้เปิดเพียง 1 รุ่น รับจำนวนจำกัด เพื่อให้สามารถดูแลเคสรายแปลงได้อย่างใกล้ชิด
12 สัปดาห์ วางระบบจากที่ดินจริง
สู่ Roadmap โครงการหมู่บ้านจัดสรร
โปรแกรมนี้ไม่ได้สอนแบบกระโดดไปมา แต่พาเดินเป็นลำดับ ตั้งแต่ภาพรวมโครงการ ตรวจที่ดิน อ่านผัง วางผัง ทำตัวเลข เตรียมเอกสาร จนถึงการเตรียมข้อมูลคุยแหล่งทุน
เส้นทางการเรียน: จาก “มีที่ดิน” ไปสู่ “พร้อมเริ่มโครงการ”
ภาพรวมการทำโครงการหมู่บ้านจัดสรร
เข้าใจเส้นทางจากที่ดินเปล่าไปสู่โครงการหมู่บ้านจัดสรร ตั้งแต่ตรวจที่ดิน วางผัง ทำตัวเลข เตรียมเอกสาร ทำการตลาด และเตรียมคุยแหล่งทุน
Checklist ตรวจที่ดินก่อนเริ่มโครงการ
ตรวจทางเข้าออก ถนนสาธารณะ คูน้ำ ลำราง ไฟฟ้า ประปา เอกสารสิทธิ์ ภาระจำนอง และจุดเสี่ยงของที่ดินก่อนเริ่มลงทุน
ผังเมือง กฎหมายจัดสรร และข้อกำหนดพื้นที่
เข้าใจสีผังเมือง ข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน ข้อจำกัดพื้นที่ ถนนหน้าแปลง และเงื่อนไขที่อาจทำให้จัดสรรได้หรือไม่ได้
อ่านโฉนด อ่านผัง อ่านพื้นที่จริง
อ่านขนาดที่ดิน แนวเขต รูปร่างแปลง พื้นที่ขาย พื้นที่ถนน พื้นที่สีเขียว และพื้นที่ที่ต้องกันไว้สำหรับสาธารณูปโภค
วางผังโครงการจัดสรรเบื้องต้น
วางแนวคิดผัง บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม ขนาดแปลง ถนน ทางกลับรถ พื้นที่ส่วนกลาง และตำแหน่งแปลงที่ขายง่าย
ระบบสาธารณูปโภคในโครงการจัดสรร
เรียนเรื่องถนน ไฟฟ้า ประปา ระบบระบายน้ำ บ่อพัก ไฟส่องสว่าง ทางเท้า และต้นทุนสาธารณูปโภคที่ต้องเตรียมไว้
Feasibility โครงการจัดสรร
คำนวณต้นทุนที่ดิน ต้นทุนก่อสร้าง ต้นทุนถนน น้ำ ไฟ ระบายน้ำ ค่าการตลาด ราคาขาย กำไรต่อหลัง กำไรรวม และจุดคุ้มทุน
สำรวจคู่แข่ง กำหนดลูกค้า และราคาขาย
วิเคราะห์โครงการใกล้เคียง รูปแบบบ้าน ราคาขาย กลุ่มลูกค้า รายได้ลูกค้า และจุดยืนของโครงการ
การตลาดและ Pre-sale ก่อนสร้างจริง
เรียนการทำภาพโครงการ ทดลองตลาด ขายกระดาษ เก็บยอดจอง ตรวจเครดิตลูกค้า และวางระบบติดตามลูกค้า
เอกสารยื่นจัดสรรและการจัดแฟ้ม
เรียนเรื่องคำขออนุญาตจัดสรร แผนผังแปลงย่อย แผนสาธารณูปโภค ประมาณการก่อสร้าง แผนบำรุงรักษา และแบบสัญญาจะซื้อจะขาย
Project Finance สำหรับโครงการจัดสรร
เรียนการเตรียมข้อมูลเพื่อคุยแหล่งทุน เช่น ผังโครงการ แบบบ้าน BOQ Feasibility ยอดจอง แผนก่อสร้าง แผนเบิกงวด และแผนโอน
Final Workshop: Roadmap โครงการรายแปลง
ผู้เรียนนำเสนอแนวทางโครงการของตัวเอง สรุปจุดเสี่ยง ผังเบื้องต้น ตัวเลขเบื้องต้น และแผนเตรียมคุยแหล่งทุน
12 สัปดาห์นี้ คือการวางฐานให้ที่ดินของคุณเดินต่อเป็นโครงการได้จริง
ไม่ใช่เรียนแค่ความรู้ แต่ค่อย ๆ พาคุณตรวจแปลง วางผัง ทำตัวเลข เตรียมเอกสาร และสรุป Roadmap โครงการของตัวเอง
ไม่ใช่แค่เรียน 12 สัปดาห์แล้วจบ
แต่มี ที่ปรึกษาช่วยดูเคสจริงรายแปลง
เพราะที่ดินแต่ละแปลงไม่เหมือนกัน บางแปลงติดถนน บางแปลงติดคูน้ำ บางแปลงมีปัญหาเรื่องไฟฟ้า ประปา ผังเมือง ต้นทุน หรือการวางผัง โปรแกรมนี้จึงมี Clinic รายแปลง 4 สัปดาห์ เพื่อช่วยดูแนวทางของผู้เรียนแต่ละคน
Clinic นี้คือช่วงที่ช่วยเปลี่ยนความรู้
ให้กลายเป็น แผนเดินงานของที่ดินจริง
ผู้เรียนจะได้นำข้อมูลที่ดินของตัวเองเข้ามาตรวจ ดูจุดเสี่ยง วางแนวคิดผังเบื้องต้น ตรวจตัวเลข Feasibility และสรุป Roadmap สำหรับเดินต่อหลังเรียนจบ
- ที่ดินแปลงนี้ควรทำต่อ ปรับแผน หรือหยุดก่อนเสียเงิน
- ควรวางแนวคิดผังเบื้องต้นอย่างไร
- ตัวเลขโครงการไปต่อได้ไหม
- ต้องเตรียมข้อมูลอะไรเพื่อคุยแหล่งทุน
- ควรเดินขั้นตอนไหนต่อหลังจบโปรแกรม
ตรวจ Checklist ที่ดินรายแปลง
ตรวจข้อมูลที่ดินของผู้เรียน เช่น ถนน ทางเข้าออก คูน้ำ ไฟฟ้า ประปา เอกสารสิทธิ์ ผังเมือง และข้อจำกัดเบื้องต้น
ตรวจแนวคิดผังเบื้องต้น
ดูแนวทางการวางผังของแต่ละแปลง เช่น ถนนภายใน พื้นที่ขาย พื้นที่ส่วนกลาง ระบบสาธารณูปโภค และตำแหน่งแปลงที่ขายง่าย
ตรวจ Feasibility รายโครงการ
ตรวจตัวเลขต้นทุน รายได้ ราคาขาย กำไร จุดคุ้มทุน และความเป็นไปได้ของโครงการจากข้อมูลของผู้เรียน
ตรวจ Roadmap และชุดข้อมูลคุยแหล่งทุน
สรุปขั้นตอนเดินต่อหลังเรียนจบ พร้อมดูชุดข้อมูลที่ต้องเตรียม สำหรับคุยทีมออกแบบ ผู้รับเหมา และแหล่งทุน
จุดต่างของโปรแกรมนี้คือ ไม่ปล่อยให้ผู้เรียนกลับไปคิดเองคนเดียว
หลังเรียนเนื้อหาหลัก 12 สัปดาห์ ผู้เรียนยังมี Clinic รายแปลง 4 สัปดาห์ เพื่อช่วยดูข้อมูลที่ดินจริง วางแนวทาง และสรุปแผนเดินต่อให้ชัดขึ้น
รุ่นนี้สำหรับคนที่
พร้อมเริ่มโครงการจริง
โปรแกรมนี้ไม่ได้ออกแบบมาเพื่อรับคนจำนวนมาก เพราะหัวใจสำคัญคือการดูเคสรายแปลง ช่วยตรวจที่ดิน วางแนวคิดผัง ดูตัวเลข และสรุป Roadmap โครงการของผู้เรียนแต่ละคน
ทำไมต้อง เปิดเพียง 1 รุ่น
เพราะที่ดินแต่ละแปลงมีเงื่อนไขไม่เหมือนกัน บางแปลงติดถนน บางแปลงติดคูน้ำ บางแปลงมีปัญหาเรื่องไฟฟ้า ประปา บางแปลงต้องปรับผัง บางแปลงต้องคำนวณตัวเลขใหม่ ถ้ารับมากเกินไป จะดูแลเคสรายแปลงได้ไม่ลึกพอ
- มีที่ดินแล้ว และอยากเริ่มอย่างเป็นระบบ
- อยากรู้ว่าแปลงนี้ทำโครงการได้จริงไหม
- อยากเตรียมตัวก่อนคุยแหล่งทุน
- อยากได้ Roadmap โครงการของตัวเอง
- อยากมีที่ปรึกษาช่วยดูแนวทางรายแปลง
รับจำนวนจำกัด
เพื่อให้สามารถดูแลเคสรายแปลงของผู้เรียนได้จริง ไม่ใช่แค่สอนแล้วจบ
เน้นคนพร้อมเริ่ม
เหมาะกับเจ้าของที่ดินหรือเจ้าของธุรกิจ ที่ต้องการวางแผนทำโครงการจริง
ดูเคสรายแปลง
มี Clinic ช่วยตรวจข้อมูลที่ดิน วางแนวคิดผัง ดูตัวเลข และสรุป Roadmap
ถ้าคุณมีที่ดิน และอยากเปลี่ยนให้เป็นโครงการหมู่บ้านจัดสรร รุ่นนี้คือรุ่นที่ควรตัดสินใจ
เปิดเพียง 1 รุ่น รุ่น 1/2570 พร้อมเรียน 12 สัปดาห์ และ Clinic รายแปลง 4 สัปดาห์
ค่าสมัคร 49,900 บาท
สำหรับโปรแกรมพาเริ่มโครงการจริง
นี่ไม่ใช่คอร์สสั้นที่เรียนจบแล้วกลับไปคิดเอง แต่เป็นโปรแกรม 12 สัปดาห์ + Clinic รายแปลง 4 สัปดาห์ เพื่อช่วยให้เจ้าของที่ดินวาง Roadmap โครงการของตัวเองอย่างเป็นระบบ
เปลี่ยนที่ดินให้เป็น
โครงการหมู่บ้านจัดสรร
พร้อมยื่นแหล่งทุน
โปรแกรมสำหรับเจ้าของที่ดินและเจ้าของธุรกิจ ที่ต้องการวางแผนโครงการจากที่ดินจริงของตัวเอง ตั้งแต่ตรวจแปลง วางผัง ทำตัวเลข เตรียมเอกสาร จนถึงการจัดชุดข้อมูลสำหรับคุยแหล่งทุน
- เรียนสด 12 สัปดาห์แบบเป็นระบบ
- Clinic รายแปลง 4 สัปดาห์
- ได้ Roadmap โครงการของตัวเอง
- ได้ Template และ Checklist สำหรับใช้จริง
- มีที่ปรึกษาช่วยดูแนวทางรายแปลง
รวมเรียน 12 สัปดาห์ + Clinic รายแปลง 4 สัปดาห์ พร้อมเอกสารประกอบ Template Checklist และกลุ่มให้คำปรึกษา
เรียนสด 12 สัปดาห์
เรียนเป็นลำดับจากภาพรวมโครงการ ตรวจที่ดิน วางผัง ทำตัวเลข เอกสาร และเตรียมคุยแหล่งทุน
Clinic รายแปลง 4 สัปดาห์
นำข้อมูลที่ดินของตัวเองมาให้ช่วยตรวจแนวทาง ดูจุดเสี่ยง ผัง ตัวเลข และ Roadmap
Checklist ตรวจที่ดิน
ใช้ตรวจถนน ทางเข้าออก คูน้ำ ไฟฟ้า ประปา ผังเมือง เอกสารสิทธิ์ และข้อจำกัดของแปลง
Template Feasibility
ใช้ดูต้นทุน รายได้ ราคาขาย กำไร จุดคุ้มทุน และความเป็นไปได้เบื้องต้นของโครงการ
ชุดข้อมูลคุยแหล่งทุน
เข้าใจว่าต้องเตรียมผัง BOQ ตัวเลข แผนขาย เอกสาร และ Roadmap อย่างไรให้เป็นระบบ
Roadmap โครงการของตัวเอง
สรุปทางเดินต่อหลังเรียนจบว่าแปลงนี้ควรทำอะไร ต้องเตรียมอะไร และควรคุยใครต่อ
ถ้าคุณเริ่มโครงการผิดทาง
ต้นทุนอาจสูงกว่า 49,900 บาท หลายเท่า
การวางผังผิด การถมดินผิดจังหวะ การไม่รู้ต้นทุนถนน การไม่เตรียมเอกสาร หรือการคุยแหล่งทุนแบบข้อมูลไม่พร้อม อาจทำให้เสียเวลาและเงินมากกว่าค่าเรียนหลายเท่า
- รู้ก่อนว่าที่ดินควรทำต่อไหม
- รู้ก่อนว่าต้องวางผังอย่างไร
- รู้ก่อนว่าตัวเลขคุ้มไหม
- รู้ก่อนว่าต้องเตรียมเอกสารอะไร
- รู้ก่อนว่าแหล่งทุนอยากเห็นอะไร
พร้อมเริ่มวาง Roadmap โครงการของตัวเองหรือยัง?
เปิดเพียง 1 รุ่น รุ่น 1/2570 เหมาะสำหรับเจ้าของที่ดินที่ต้องการเริ่มโครงการหมู่บ้านจัดสรรอย่างจริงจัง
สอนจาก สนามจริง
ไม่ใช่ทฤษฎีลอย ๆ
การทำโครงการหมู่บ้านจัดสรรไม่ใช่แค่เรื่องไอเดียหรือแบบบ้านสวย แต่ต้องเข้าใจที่ดินจริง ผังจริง ต้นทุนจริง เอกสารจริง และการเตรียมข้อมูลให้แหล่งทุนเข้าใจโครงการ
เรียนจากประสบการณ์จริง
ของคนที่อยู่กับ ที่ดิน ผัง ตัวเลข และแหล่งทุน
โปรแกรมนี้ไม่ได้สอนให้จำทฤษฎี แต่พาเจ้าของที่ดินมองโครงการแบบคนทำจริง ตั้งแต่การตรวจแปลง ดูถนน น้ำ ไฟ ผังเมือง วางแนวคิดผัง คำนวณ Feasibility และจัดข้อมูลสำหรับคุยแหล่งทุน
- สอนจากเคสจริงและปัญหาจริงของเจ้าของที่ดิน
- ใช้ภาษาที่เจ้าของที่ดินเข้าใจ ไม่ซับซ้อนเกินไป
- เชื่อมโยงตั้งแต่ที่ดิน ผัง ตัวเลข เอกสาร และแหล่งทุน
- เน้นให้ผู้เรียนเห็นทางเดินโครงการของตัวเอง
- มี Clinic รายแปลง ไม่ปล่อยให้เรียนจบแล้วกลับไปคิดเอง
ตรวจที่ดินจริง
ดูถนน ทางเข้าออก คูน้ำ ไฟฟ้า ประปา ผังเมือง และข้อจำกัดที่มีผลต่อโครงการ
อ่านผังจริง
เข้าใจพื้นที่ขาย ถนน พื้นที่ส่วนกลาง และระบบสาธารณูปโภคที่ต้องคิดก่อนเริ่ม
ทำตัวเลขจริง
วิเคราะห์ต้นทุน รายได้ กำไร จุดคุ้มทุน และความเป็นไปได้ของโครงการ
เตรียมคุยแหล่งทุนจริง
จัดชุดข้อมูลโครงการ ผัง BOQ Feasibility แผนขาย และ Roadmap ให้เป็นระบบ
ภาพบรรยากาศและแนวทางการทำงานจริง
ส่วนนี้ช่วยให้ผู้เรียนเห็นว่า โปรแกรมนี้อิงจากประสบการณ์จริง ทั้งการลงพื้นที่ การวิเคราะห์โครงการ และการสอนจากเคสจริง
ถ้าจะทำโครงการจริง ต้องเรียนจากระบบที่ใช้กับสนามจริง
โปรแกรมนี้จึงเน้นให้ผู้เรียนเข้าใจที่ดินของตัวเอง วาง Roadmap รายแปลง และเตรียมข้อมูลให้พร้อมก่อนเดินโครงการ
เรียนกับ โค้ชวัช
ที่ปรึกษาธุรกิจสร้างบ้านขาย
ผู้สอนที่เข้าใจทั้งที่ดิน ผังโครงการ ตัวเลข Feasibility เอกสารประกอบโครงการ การตลาด การขาย และการเตรียมข้อมูลเพื่อคุยแหล่งทุน
ไม่ได้สอนให้จำทฤษฎี
แต่สอนให้ มองที่ดินเป็นโครงการ
สิ่งที่เจ้าของที่ดินจำนวนมากขาด ไม่ใช่แค่ความรู้เรื่องอสังหาฯ แต่คือ “ระบบคิด” ในการมองที่ดินให้เป็นโครงการจริง ตั้งแต่ตรวจแปลง วางผัง ทำตัวเลข เตรียมเอกสาร ไปจนถึงการคุยกับแหล่งทุนอย่างเป็นระบบ
โปรแกรมนี้จึงถูกออกแบบให้ผู้เรียนไม่ได้แค่ฟังความรู้ แต่ได้ค่อย ๆ วางแนวทางของที่ดินตัวเอง ผ่านการเรียน 12 สัปดาห์ และ Clinic รายแปลง 4 สัปดาห์
- สอนจากปัญหาจริงของเจ้าของที่ดิน
- อธิบายภาษาง่าย เหมาะกับคนเริ่มต้นทำโครงการ
- เชื่อมโยงที่ดิน ผัง ตัวเลข เอกสาร และแหล่งทุนให้เข้าใจง่าย
- เน้นการลงมือวาง Roadmap รายแปลง ไม่ใช่เรียนแล้วจบ
เข้าใจที่ดิน
มองข้อจำกัดของแปลง ถนน น้ำ ไฟ ผังเมือง และจุดเสี่ยงที่มีผลต่อโครงการ
เข้าใจผัง
เชื่อมพื้นที่ขาย ถนน พื้นที่ส่วนกลาง และสาธารณูปโภคให้เป็นภาพโครงการ
เข้าใจตัวเลข
วิเคราะห์ต้นทุน รายได้ กำไร จุดคุ้มทุน และความเป็นไปได้ของโครงการ
เข้าใจแหล่งทุน
รู้ว่าต้องเตรียมข้อมูลอะไร เพื่อให้โครงการดูพร้อม และนำเสนอได้เป็นระบบ
แนวทางการสอนของโค้ชวัช
คือ “พาเห็นภาพจริง ก่อนลงเงินจริง”
เพราะการทำโครงการหมู่บ้านจัดสรรมีต้นทุนสูง การเริ่มผิดตั้งแต่ที่ดิน ผัง หรือตัวเลข อาจทำให้เสียเงินมากกว่าค่าเรียนหลายเท่า
- ตรวจที่ดินก่อนเริ่ม
- วางผังจากข้อจำกัดจริง
- ทำตัวเลขก่อนลงทุน
- เตรียมเอกสารก่อนคุยแหล่งทุน
- วาง Roadmap จากแปลงของผู้เรียน
ถ้าคุณอยากเริ่มโครงการจริง ต้องมีคนช่วยมองภาพรวมให้ชัดตั้งแต่ต้น
โปรแกรมนี้ออกแบบมาเพื่อให้เจ้าของที่ดินได้เรียนรู้ วางแผน และเตรียมข้อมูลโครงการของตัวเองอย่างเป็นระบบ
คำถามสำคัญก่อนสมัคร
โปรแกรมพัฒนาโครงการหมู่บ้านจัดสรร
ก่อนตัดสินใจสมัคร หลายคนจะมีคำถามเรื่องผลลัพธ์ แหล่งทุน ที่ดินของตัวเอง และการดูแลหลังเรียน ส่วนนี้สรุปคำตอบหลักไว้ให้แล้วครับ
คำถามที่ควรถามตัวเองก่อนสมัคร
คือ “พร้อมเริ่มจริงไหม?”
เพราะโปรแกรมนี้ไม่ได้ออกแบบมาสำหรับคนที่อยากฟังความรู้เฉย ๆ แต่เหมาะกับคนที่อยากเอาที่ดินของตัวเองมาวางแผน เพื่อเดินต่อเป็นโครงการหมู่บ้านจัดสรรอย่างเป็นระบบ
- Roadmap โครงการหมู่บ้านของตัวเอง
- ชุดข้อมูลเตรียมคุยแหล่งทุน
- ที่ปรึกษาช่วยดูแนวทางรายแปลง
- โฉนดหรือเอกสารสิทธิ์
- พิกัดที่ดิน
- รูปถ่ายหน้าที่ดินและพื้นที่จริง
- ข้อมูลถนน ทางเข้าออก ไฟฟ้า ประปา คูน้ำ
- ข้อมูลโครงการใกล้เคียงหรือราคาขายในพื้นที่
- เรียนสด 12 สัปดาห์
- Clinic รายแปลง 4 สัปดาห์
- Checklist ตรวจที่ดิน
- Template วิเคราะห์ศักยภาพที่ดิน
- Template Feasibility
- แนวทางเตรียมเอกสาร
- Roadmap โครงการของตัวเอง
- แนวทางเตรียมข้อมูลคุยแหล่งทุน
การพัฒนาโครงการและการได้รับแหล่งทุนขึ้นอยู่กับความพร้อมของที่ดิน เอกสาร ตัวเลขโครงการ หลักประกัน เครดิต เงื่อนไขหน่วยงาน และการพิจารณาของแหล่งทุนแต่ละแห่ง โปรแกรมนี้เน้นพาเตรียมความพร้อม วาง Roadmap และจัดข้อมูลโครงการให้เป็นระบบมากที่สุด
ยังมีคำถามเกี่ยวกับที่ดินของคุณไหม?
ทัก LINE เพื่อสอบถามรายละเอียดโปรแกรม รุ่น 1/2570 และส่งข้อมูลที่ดินให้ทีมงานดูเบื้องต้นได้ครับ
มีที่ดิน…อย่าเพิ่งแบ่งขาย
ถ้ายังไม่รู้ว่าแปลงนี้
ทำโครงการหมู่บ้านจัดสรรได้จริงไหม
โปรแกรม 12 สัปดาห์ + Clinic รายแปลง 4 สัปดาห์ สำหรับเจ้าของที่ดินที่อยากเปลี่ยนที่ดินให้เป็นโครงการหมู่บ้านจัดสรร พร้อม Roadmap รายแปลง ชุดข้อมูลเตรียมคุยแหล่งทุน และที่ปรึกษาช่วยดูแนวทางตลอดโปรแกรม
เป้าหมายของโปรแกรมนี้คือ
พาคุณเห็นทางเดินโครงการของตัวเอง
ไม่ใช่แค่เรียนจบแล้วได้ความรู้ แต่ต้องรู้ว่าแปลงของตัวเองควรเดินต่ออย่างไร ต้องวางผังแบบไหน ต้องทำตัวเลขอะไร ต้องเตรียมเอกสารอะไร และต้องจัดข้อมูลอย่างไรก่อนคุยแหล่งทุน
- Roadmap โครงการหมู่บ้านจัดสรรของตัวเอง
- แนวคิดผังเบื้องต้นและจุดที่ต้องตรวจเพิ่ม
- ตัวเลข Feasibility เพื่อดูความเป็นไปได้
- ชุดข้อมูลเตรียมคุยแหล่งทุน
- แนวทางเดินต่อพร้อมที่ปรึกษาช่วยดูรายแปลง
เปิดเพียง 1 รุ่น
รับจำนวนจำกัด เพื่อดูแลเคสรายแปลงได้อย่างใกล้ชิด
ได้ Roadmap
เห็นแผนเริ่มต้นของโครงการจากที่ดินของตัวเอง
เตรียมแหล่งทุน
รู้ว่าต้องจัดผัง ตัวเลข เอกสาร และแผนขายอย่างไร
มีที่ปรึกษาช่วยดู
ผ่านการเรียน 12 สัปดาห์ และ Clinic รายแปลง 4 สัปดาห์
ค่าสมัครหลักสูตร 49,900 บาท
รวมเรียนสด 12 สัปดาห์ + Clinic รายแปลง 4 สัปดาห์ พร้อม Checklist, Template, ตัวอย่างแนวทาง และการวาง Roadmap โครงการของตัวเอง