COACH WAT ACADEMY
มีที่ดินแล้ว
อย่าเพิ่งเริ่มโครงการหมู่บ้านจัดสรร
จนกว่าจะรู้ว่าแปลงที่ดินของคุณ
“มีความพร้อมและคุ้มค่าที่จะลงทุนต่อหรือไม่”
โปรแกรม 12 Workshop + 4 Clinic รายแปลงที่ดิน พาคุณสร้างแฟ้มโครงการหมู่บ้านจัดสรรแรกของคุณจากที่ดินจริง ตั้งแต่ตรวจที่ดิน ข้อกำหนด ตลาด Product แนวคิดผัง ต้นทุน Feasibility และ Cash Flow ก่อนส่งต่อข้อมูลให้ทีมผู้เชี่ยวชาญและเตรียมคุยแหล่งทุน
การส่งข้อมูลยังไม่ถือเป็นการชำระเงิน ทีมงานจะตรวจความเหมาะสมของที่ดินและเป้าหมาย ก่อนนัดพูดคุยและรับเข้าโปรแกรม
สร้างแฟ้มโครงการหมู่บ้านจัดสรร
แรกของคุณ
ผู้เรียนลงมือทำ ทีมสอน ตรวจงาน และให้ Feedback ตลอด 12 Workshop + 4 Clinic รายแปลงที่ดิน
มีที่ดินอยู่ในมือ
แต่ตอบได้หรือยังว่า ควรทำโครงการหมู่บ้านจัดสรรหรือไม่?
การมีโฉนดหรือมีพื้นที่เพียงพอ ยังไม่แปลว่าแปลงที่ดินพร้อมพัฒนา หากเริ่มจากการคาดเดา ความผิดพลาดเพียงจุดเดียวอาจกระทบทั้งผัง ต้นทุน Cash Flow และความสามารถในการขาย
ก่อนเริ่มลงทุน คุณตอบ 6 ข้อนี้ได้ชัดเจนหรือยัง?
ตรวจเอกสารสิทธิ์ รูปร่าง แนวเขต ภาระผูกพัน ทางเข้า–ออก และสภาพพื้นที่จริง
แยกข้อเท็จจริงที่ตรวจสอบแล้วออกจากเรื่องที่ยังต้องยืนยันกับหน่วยงานหรือผู้เชี่ยวชาญ
ใช้หลักฐานคู่แข่ง ราคา กำลังซื้อ และพฤติกรรมลูกค้า ไม่เลือก Product จากความชอบส่วนตัว
คำนวณพื้นที่ถนน สาธารณูปโภค พื้นที่ส่วนกลาง และ Land Yield ก่อนสรุปจำนวนบ้าน
ทดสอบ Base / Upside / Downside พร้อมต้นทุนพัฒนา ดอกเบี้ย ภาษี การตลาด และเงินสำรอง
มอง Cash Flow และ Funding Gap รายช่วง ไม่ใช้เพียงกำไรบนกระดาษเพื่อตัดสินใจ
ถ้ายังตอบไม่ได้ อย่าเพิ่งใช้เงินก้อนแรกแก้ปัญหาที่ข้อมูลยังไม่ชัด
อย่าเพิ่งถมดิน ทำผัง สร้างบ้านตัวอย่าง หรือคุยแหล่งทุนด้วยข้อมูลไม่ครบ ควรรวบรวมข้อเท็จจริงให้ที่ดิน ตลาด Product และตัวเลขเชื่อมกันก่อน
การส่งข้อมูลยังไม่ถือเป็นการชำระเงิน ทีมงานจะตรวจความเหมาะสมของแปลงที่ดินและเป้าหมายก่อนรับเข้าโปรแกรม
เรียนจากกระบวนการที่ใช้กับ
แปลงที่ดินและโครงการหมู่บ้านจัดสรรจริง
การตัดสินใจพัฒนาโครงการหมู่บ้านจัดสรรต้องอาศัยข้อมูลจากพื้นที่ เอกสาร ตลาด และตัวเลขร่วมกัน โปรแกรมจึงเน้นให้ผู้เรียนนำข้อมูลแปลงที่ดินของตนเองมาวิเคราะห์และจัดทำงานอย่างเป็นระบบ
ขอบเขตสำคัญ: ภาพและเนื้อหาในส่วนนี้แสดงบรรยากาศและกระบวนการทำงาน ไม่ใช่คำรับรองผลกำไร การอนุญาต หรือการได้รับแหล่งทุน ผลลัพธ์ของแต่ละโครงการหมู่บ้านจัดสรรขึ้นอยู่กับข้อมูลและเงื่อนไขของแปลงที่ดินแต่ละแห่ง
จบโปรแกรมพร้อม
แฟ้มโครงการหมู่บ้านจัดสรรแรกของคุณ
ไม่ได้จบเพียงความรู้หรือ Roadmap กว้าง ๆ แต่ผู้เรียนต้องนำข้อมูลแปลงที่ดินจริง มาจัดทำงาน 12 ชิ้นที่เชื่อมต่อกัน จนเห็นข้อเท็จจริง ช่องว่าง และขั้นตอนที่ควรดำเนินการต่อ
Draft Project Readiness File
แฟ้มความพร้อมฉบับร่างสำหรับช่วยตัดสินใจและส่งต่อข้อมูล ให้ทีมผู้ออกแบบ วิศวกร ผู้เชี่ยวชาญ และแหล่งทุนตรวจในขั้นถัดไป
ข้อมูลเบื้องต้นมีความสอดคล้องเพียงพอสำหรับส่งให้ผู้เชี่ยวชาญตรวจและพัฒนารายละเอียดต่อ ไม่ใช่คำอนุมัติให้เริ่มก่อสร้าง
ควรแก้ข้อมูล แนวคิดผัง Product ราคา ต้นทุน หรือสมมติฐานบางส่วน แล้วจึงทดสอบความเป็นไปได้อีกครั้ง
มีความเสี่ยงหรือข้อมูลสำคัญที่ยังขาด ควรหยุดการใช้เงินก้อนใหญ่จนกว่าจะตรวจสอบและจัดการประเด็นสำคัญแล้ว
งาน 12 ชิ้นที่ประกอบเป็นแฟ้มเดียวกัน
โปรแกรมเป็นรูปแบบ Do-With-You ผู้เรียนเป็นผู้รวบรวมและจัดทำงานจากข้อมูลแปลงที่ดินจริง ส่วนทีมสอน ตรวจ ให้ Feedback และชี้ช่องว่าง โปรแกรมไม่ใช่บริการรับทำรายงานแทนผู้เรียน
แฟ้มนี้ไม่ใช่แบบก่อสร้าง แบบยื่นขออนุญาต รายงานกฎหมาย หรือหนังสือรับรองการได้รับแหล่งทุน
ทุก Workshop ต้องจบด้วย
งานจากแปลงที่ดินจริงของผู้เรียน
เนื้อหาแต่ละสัปดาห์เรียงต่อกันตั้งแต่ข้อมูลตั้งต้นของแปลงที่ดิน ไปจนถึงตลาด Product แนวคิดผัง ตัวเลข Cash Flow และการตัดสินใจ เพื่อประกอบเป็นแฟ้มโครงการหมู่บ้านจัดสรรแรกของคุณ
เวลาเรียนสดเน้นกรอบคิด Workshop และการ Review งาน ไม่ใช่เพียงรับฟังเนื้อหา โดยงานแต่ละชิ้นต้องระบุหลักฐาน สมมติฐาน และสิ่งที่ยังต้องตรวจต่อให้ชัดเจน
ตั้งต้นจากแปลงที่ดินจริง
กำหนดเป้าหมาย ผู้ตัดสินใจ สถานะข้อมูล ทีม งบประมาณ ข้อจำกัด และคำถามสำคัญของโครงการหมู่บ้านจัดสรร
ตรวจแปลงที่ดิน ทางเข้า และสภาพพื้นที่
ตรวจเอกสารสิทธิ์ รูปร่าง ขนาด ทางเข้า–ออก สาธารณูปโภค ระดับดิน สภาพรอบข้าง และภาระผูกพัน
ข้อกำหนดและช่องว่างทางกฎหมาย
แยกข้อเท็จจริงที่มีหลักฐานออกจากเรื่องที่ต้องยืนยันกับหน่วยงานหรือผู้เชี่ยวชาญเฉพาะทาง
สำรวจตลาดและคู่แข่ง
เก็บข้อมูลคู่แข่งตรงและอ้อม ราคา ขนาดบ้าน โปรโมชัน จำนวนหน่วย และสัญญาณอัตราการขายเท่าที่ตรวจสอบได้
กำหนดลูกค้าและ Product Strategy
วิเคราะห์รายได้ กำลังซื้อ เหตุผลซื้อ ทำเลชีวิต ช่วงราคา และ Positioning จากหลักฐานตลาด
แบบบ้าน ราคา และสัดส่วน Product
กำหนดประเภทบ้าน ฟังก์ชัน พื้นที่ใช้สอย ช่วงราคา Unit Mix และแนวทางพื้นที่ส่วนกลาง
แนวคิดผังและพื้นที่ขายได้
จัดทำ Brief ถนน ทางเข้า พื้นที่ขาย พื้นที่ส่วนกลาง จำนวนหน่วย และสมมติฐาน Land Yield
ต้นทุนพัฒนาโครงการหมู่บ้านจัดสรร
รวบรวมต้นทุนที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน ก่อสร้าง Soft Cost การตลาด ภาษี ดอกเบี้ย และเงินสำรอง
ทดสอบความเป็นไปได้หลายสถานการณ์
วิเคราะห์รายได้ Margin จุดคุ้มทุน Sensitivity และตัวแปรที่กระทบความเป็นไปได้ของโครงการหมู่บ้านจัดสรร
เงินลงทุนและจุดขาดเงิน
วิเคราะห์เงินลงทุนรายช่วง เงินจม รายรับ ดอกเบี้ย เงินสำรอง และ Funding Gap
ทดลองตลาดก่อนลงทุนก้อนใหญ่
ออกแบบการทดสอบ Offer ภาพโครงการ โฆษณา Lead นัดชม Booking งบ ระยะเวลา KPI และกติกาหยุด
ประกอบแฟ้มและสรุปการตัดสินใจ
ตรวจความสอดคล้องของแปลงที่ดิน ตลาด Product แนวคิดผัง ต้นทุน Feasibility และ Cash Flow
งานทั้งหมดจัดทำจากข้อมูลแปลงที่ดินของผู้เรียน โปรแกรมเป็นรูปแบบ Do-With-You และไม่ใช่บริการรับจัดทำรายงานแทน
ไม่ใช่เรียน 12 สัปดาห์แล้วจบ
แต่มีช่วงตรวจงานสำคัญเป็นรายโครงการหมู่บ้านจัดสรร
แปลงที่ดินแต่ละแห่งมีข้อจำกัด ตลาด ต้นทุน และความเสี่ยงไม่เหมือนกัน Clinic จึงใช้ตรวจความเชื่อมโยงของงาน ชี้ข้อมูลที่ยังขาด และจัดลำดับเรื่องที่ต้องแก้หรือตรวจต่อ
Land & Legal Gap
ตรวจข้อเท็จจริงและช่องว่างที่อาจกระทบการพัฒนาโครงการหมู่บ้านจัดสรรตั้งแต่ต้น
- เอกสารสิทธิ์ รูปร่าง แนวเขต และภาระผูกพัน
- ทางเข้า–ออก สถานะถนน และสาธารณูปโภค
- ข้อกำหนดที่มีหลักฐานและเรื่องที่ต้องยืนยันต่อ
- แยกเรื่องเร่งด่วน เรื่องช่วงออกแบบ และเรื่องที่ต้องส่งผู้เชี่ยวชาญ
Market & Product Gap
ตรวจว่าหลักฐานตลาด ลูกค้า Product ราคา และ Unit Mix สนับสนุนกันจริงหรือไม่
- คุณภาพและความเพียงพอของข้อมูลคู่แข่ง
- กลุ่มลูกค้า กำลังซื้อ และเหตุผลในการตัดสินใจ
- แบบบ้าน ฟังก์ชัน ช่วงราคา และ Product Gap
- ท้าทายสมมติฐานที่มาจากความรู้สึกส่วนตัว
Financial & Funding Gap
ตรวจความครบถ้วนและความสอดคล้องของต้นทุน Feasibility Cash Flow และข้อมูลเตรียมคุยแหล่งทุน
- ต้นทุนที่อาจตกหล่นและแหล่งที่มาของตัวเลข
- Base / Upside / Downside และตัวแปรสำคัญ
- จุดขาดเงิน เงินสำรอง และ Funding Gap
- Funding Data Room Checklist ที่ต้องจัดเตรียมต่อ
Final Readiness Review
ตรวจแฟ้มทั้งชุดและสรุปว่าข้อมูลส่วนใดพร้อม ส่วนใดต้องแก้ และควรเดินงานต่ออย่างไร
- ตรวจความสอดคล้องของงานทั้ง 12 ชิ้น
- สรุป Project Readiness Score และ Gap List
- จัดทำ Roadmap 90–180 วัน
- กำหนดสถานะ GO / ADJUST / HOLD พร้อมเงื่อนไข
ติดตามงานด้วย
Dashboard 4 สี
ทุกชิ้นงานมีสถานะเพื่อให้ผู้เรียนและทีมตรวจเห็นความคืบหน้าเดียวกัน หากค้างงานเกิน 2 สัปดาห์จะเข้าสู่ Reminder และ Recovery Call
ทีมช่วยตรวจงานและชี้ประเด็นที่ควรดำเนินการต่อ แต่ไม่ใช่การออกแบบผัง ตรวจรับรองกฎหมาย อนุมัติโครงการหมู่บ้านจัดสรร รับประกันผลตอบแทน หรือรับรองว่าจะได้รับแหล่งทุน
รับสูงสุด 15 โครงการหมู่บ้านจัดสรร เพื่อให้ทีมสามารถตรวจงานและติดตามช่องว่างของแต่ละโครงการหมู่บ้านจัดสรรได้ตามระบบ
โปรแกรมนี้เหมาะกับคนที่
มีแปลงที่ดินจริงและพร้อมลงมือทำ
หนึ่งสิทธิ์เท่ากับหนึ่งโครงการหมู่บ้านจัดสรร และเข้าเรียนได้สูงสุด 2 คนจากโครงการหมู่บ้านจัดสรรเดียวกัน ผู้สมัครต้องสามารถเข้าถึงข้อมูลแปลงที่ดินและมีผู้มีอำนาจตัดสินใจร่วมในกระบวนการ
พร้อมทำงานจากข้อมูลจริง
- มีแปลงที่ดินจริง หรือได้รับสิทธิ์ให้ใช้ข้อมูลแปลงที่ดินเพื่อวิเคราะห์
- มีเป้าหมายพัฒนาโครงการหมู่บ้านจัดสรรที่ต้องการทดสอบอย่างจริงจัง
- พร้อมสำรวจตลาด รวบรวมเอกสาร และจัดทำงานส่งตามกำหนด
- ยอมรับการแก้สมมติฐานเมื่อข้อมูลไม่สนับสนุนแนวคิดเดิม
- เข้าใจว่า GO / ADJUST / HOLD ล้วนเป็นคำตอบที่มีคุณค่า
- ต้องการเตรียมข้อมูลก่อนใช้เงินก้อนใหญ่หรือส่งต่อทีมผู้เชี่ยวชาญ
ต้องการเพียงความรู้หรือผลลัพธ์รับประกัน
- ยังไม่มีแปลงที่ดิน และไม่มีสิทธิ์เข้าถึงข้อมูลแปลงที่ดินจริง
- ต้องการเรียนอย่างเดียวโดยไม่สำรวจตลาดหรือทำงานส่ง
- ต้องการให้ทีมจัดทำ Feasibility ผัง หรือรายงานทั้งหมดแทน
- ต้องการคำรับประกันกำไร ยอดขาย การอนุญาต หรือแหล่งทุน
- ไม่มีเวลาติดตาม Workshop แก้งาน และเข้าร่วม Clinic
- ไม่พร้อมเปิดเผยข้อจำกัดหรือข้อมูลที่จำเป็นต่อการวิเคราะห์
ไม่แน่ใจว่าเหมาะหรือไม่?
เริ่มจาก Project Intake
ส่งข้อมูลตั้งต้นของแปลงที่ดินให้ทีมตรวจเบื้องต้น การส่งข้อมูลยังไม่ใช่การชำระเงิน และหากโปรแกรมนี้ไม่เหมาะ ทีมจะแนะนำจุดเริ่มต้นหรือบริการอื่นตามความจำเป็นอย่างโปร่งใส
ทีมรับเข้าเฉพาะโครงการหมู่บ้านจัดสรรที่สามารถใช้ประโยชน์จากกระบวนการเรียนและระบบตรวจงานได้จริง สูงสุด 15 โครงการหมู่บ้านจัดสรร
เรียนกับ โค้ชวัช
ผ่านกรอบคิดที่เชื่อมข้อมูลทั้งโครงการหมู่บ้านจัดสรร
หลักสูตรไม่ได้แยกเรื่องแปลงที่ดิน ตลาด Product แนวคิดผัง ตัวเลข และแหล่งทุนออกจากกัน แต่พาผู้เรียนมองความสัมพันธ์ของข้อมูลทั้งหมดก่อนตัดสินใจลงทุน
ไม่ได้สอนให้จำทฤษฎี
แต่ช่วยให้ มองแปลงที่ดินเป็นระบบโครงการ
สิ่งที่เจ้าของที่ดินจำนวนมากต้องการไม่ใช่ข้อมูลเพิ่มเพียงอย่างเดียว แต่คือระบบคิดที่ช่วยแยกข้อเท็จจริงออกจากสมมติฐาน และรู้ว่าข้อมูลใดต้องตรวจให้ชัดก่อนใช้เงิน
ผู้เรียนจึงต้องนำข้อมูลแปลงที่ดินของตนเองมาทำงาน ตั้งแต่การตรวจข้อจำกัด หลักฐานตลาด Product แนวคิดผัง ต้นทุน Feasibility และ Cash Flow จนถึงการจัดทำ Gap List และ Roadmap
ระบบดูแลไม่ได้มีเพียงผู้สอนหน้าห้อง
แต่ละบทบาทช่วยให้การสอน การตรวจงาน และการติดตามผู้เรียนดำเนินไปตามเกณฑ์เดียวกันตลอดโปรแกรม
ทีมจะตรวจข้อมูลตั้งต้นและความเหมาะสมก่อนนัดพูดคุย การส่งข้อมูลยังไม่ถือเป็นการชำระเงิน
ดูวิธีเรียนและประสบการณ์จริง
ก่อนตัดสินใจว่าเหมาะกับคุณหรือไม่
เปิดดูบน YouTube
เรียนจากกรณีจริงและงานจริง
ดูรูปแบบการสอนที่ช่วยให้ผู้เรียนเห็นความสัมพันธ์ระหว่างแปลงที่ดิน ตลาด แนวคิดโครงการหมู่บ้านจัดสรร และตัวเลขก่อนเริ่มลงทุน
เปิดดูบน YouTube
จากความไม่มั่นใจ สู่การเห็นขั้นตอนชัดขึ้น
ประสบการณ์จากผู้เรียนที่เริ่มเข้าใจว่าการพัฒนาโครงการหมู่บ้านจัดสรรต้องเชื่อมข้อมูลหลายด้าน ไม่ใช่เพียงมีที่ดินแล้วเริ่มก่อสร้าง
กรอบตัวอย่างกรณีศึกษาที่ใช้วิเคราะห์
กรณีศึกษาไม่ได้มีไว้เพื่อแสดงผลลัพธ์สวยงามเพียงอย่างเดียว แต่ต้องช่วยให้เห็นสถานการณ์ตั้งต้น จุดที่พบ สิ่งที่ต้องปรับ และบทเรียนก่อนลงทุน
ตรวจแปลงที่ดินก่อนลงทุน
วางแผนก่อนคุยแหล่งทุน
ทดสอบตลาดก่อนลงทุนก้อนใหญ่
เริ่ม 23 มกราคม 2570
จบ Final Review วันที่ 8 พฤษภาคม 2570
Workshop 12 ครั้งจัดต่อเนื่องทุกวันเสาร์ เวลา 09.00–12.30 น. ตามด้วย Clinic 4 ครั้งสำหรับตรวจช่องว่างและสรุปความพร้อมของแต่ละโครงการหมู่บ้านจัดสรร
17 เม.ย. 2570 — พักช่วงสงกรานต์ ไม่มี Workshop หรือ Clinic ตามกำหนดการหลัก
รูปแบบการเรียน
Live Online เป็นรูปแบบหลัก เพื่อให้ผู้เรียนจากหลายจังหวัดเข้าร่วมและนำข้อมูลแปลงที่ดินมาทำงานได้สะดวก วันเปิดและวันสรุปอาจจัดเป็น On-site หรือ Hybrid โดยทีมจะแจ้งรายละเอียดที่ยืนยันแล้วให้ผู้ผ่านการคัดเลือกทราบล่วงหน้า
ก่อนสมัคร โปรดตรวจสอบว่าคุณสามารถเข้าร่วมวันเรียนหลักและมีเวลาจัดทำงานระหว่างสัปดาห์ได้
หนึ่งสิทธิ์ต่อหนึ่งโครงการหมู่บ้านจัดสรร
เข้าเรียนได้สูงสุด 2 คน
โปรแกรมออกแบบสำหรับเจ้าของแปลงที่ดินและทีมตัดสินใจของโครงการหมู่บ้านจัดสรรเดียวกัน เพื่อให้ทำงานจากข้อมูลชุดเดียวกันและนำผลกลับไปดำเนินการต่อได้จริง
โปรแกรมสร้างแฟ้มโครงการหมู่บ้านจัดสรรแรกของคุณ
รวม Live Workshop 12 ครั้ง, Clinic ตรวจช่องว่าง 4 ครั้ง, แบบฟอร์มงาน ระบบติดตาม และ Final Project Readiness Review ตลอดโปรแกรม
หนึ่งสิทธิ์เข้าเรียนได้สูงสุด 2 คน
สิ่งที่ได้รับในโปรแกรม
- Live Workshop 12 ครั้ง พร้อมกระบวนการทำงานจากแปลงที่ดินจริง
- Clinic ตรวจช่องว่าง 4 ครั้ง: Land/Legal, Market/Product, Financial/Funding และ Final Review
- Project Intake และ Readiness Assessment ก่อนเริ่มโปรแกรม
- Workbook และแบบฟอร์มงานหลัก 12 ชุด
- Market Survey, Development Cost, Feasibility และ Cash Flow Template
- Concept Plan Brief และ Funding Data Room Checklist
- Dashboard ติดตามงาน พร้อมสถานะเขียว–เหลือง–แดง–เทา
- การตรวจงาน Feedback และการแก้ไขตามเกณฑ์ของแต่ละชิ้นงาน
- บันทึกย้อนหลังตามระยะเวลาที่กำหนดของโปรแกรม
- Final Project Readiness Review และ Roadmap 90–180 วัน
- Alumni Review Online 1 ครั้ง ภายใน 60 วันหลังจบโปรแกรม
- ใบรับรองเมื่อส่งงานหลักครบและผ่าน Final Review ตามเกณฑ์
สิ่งที่ไม่รวมในโปรแกรม
- ค่าสำรวจ รังวัด และตรวจสอบแนวเขตแปลงที่ดิน
- ค่าออกแบบผัง สถาปัตยกรรม วิศวกรรม และแบบก่อสร้าง
- การจัดทำ BOQ โดยผู้ประกอบวิชาชีพหรือผู้รับเหมา
- ค่าตรวจข้อกฎหมายหรือข้อกำหนดรายแปลงที่ดินโดยผู้เชี่ยวชาญเฉพาะทาง
- ค่าจัดทำภาพ 3D สื่อโฆษณา และค่าใช้จ่ายในการทดลองตลาด
- เอกสารยื่นขออนุญาตและค่าดำเนินการกับหน่วยงาน
- การจัดหา ติดต่อ หรือดำเนินการขอแหล่งทุนแทนผู้เรียน
- บริการรับทำ Feasibility หรือแฟ้มวิเคราะห์ฉบับสมบูรณ์แทนผู้เรียน
- การรับรองกำไร ยอดขาย การอนุญาต หรือการได้รับแหล่งทุน
แบ่งชำระได้ 3 งวด
เริ่มชำระหลังผ่าน Project Intake และได้รับการยืนยันว่าโปรแกรมเหมาะกับแปลงที่ดินและเป้าหมายของผู้สมัคร
การส่งข้อมูลยังไม่ถือเป็นการจองหรือการชำระเงิน รับเข้าเฉพาะผู้สมัครที่ผ่านการตรวจความเหมาะสมและเข้าใจขอบเขตของโปรแกรม
ตรวจเงื่อนไขให้ชัด
ก่อนสมัครและชำระเงิน
โปรแกรมนี้เป็นกระบวนการลงมือทำจากข้อมูลแปลงที่ดินจริง ไม่ใช่คอร์สฟังอย่างเดียว และไม่ใช่บริการรับทำรายงานแทนผู้เรียน
01ยังไม่มีแปลงที่ดิน สมัครได้หรือไม่?+
โปรแกรมนี้รับเฉพาะผู้ที่มีแปลงที่ดินจริง หรือได้รับสิทธิ์ให้เข้าถึงและใช้ข้อมูลแปลงที่ดินสำหรับทำงานตลอดโปรแกรม เพราะงานทั้ง 12 ชิ้นต้องอ้างอิงข้อเท็จจริงจากแปลงที่ดินเดียวกัน
หากยังไม่มีแปลงที่ดิน ทีมอาจแนะนำหนังสือ คอร์ส VDO หรือจุดเริ่มต้นอื่นที่เหมาะกว่า
02หนึ่งสิทธิ์เข้าเรียนได้กี่คน?+
หนึ่งสิทธิ์เท่ากับหนึ่งโครงการหมู่บ้านจัดสรร และเข้าเรียนได้สูงสุด 2 คนจากโครงการหมู่บ้านจัดสรรเดียวกัน แนะนำให้เป็นเจ้าของ ผู้มีอำนาจตัดสินใจ หรือสมาชิกทีมที่รับผิดชอบข้อมูลและการดำเนินงานโดยตรง
03ต้องมีพื้นฐานอสังหาริมทรัพย์หรือ Excel ระดับใด?+
ไม่จำเป็นต้องเป็นผู้เชี่ยวชาญ แต่ควรใช้คอมพิวเตอร์ เปิดเอกสาร และกรอกข้อมูลในตารางคำนวณพื้นฐานได้ ผู้เรียนต้องพร้อมเรียนรู้วิธีใช้แบบฟอร์ม สำรวจตลาด รวบรวมเอกสาร และตรวจสมมติฐานของตนเอง
หากมีทีมงาน สามารถแบ่งหน้าที่รวบรวมข้อมูลและจัดทำงานร่วมกันภายใต้สิทธิ์ของโครงการหมู่บ้านจัดสรรเดียวกันได้
04ทีมทำ Feasibility แนวคิดผัง หรือแฟ้มทั้งหมดให้หรือไม่?+
ไม่ทำแทนทั้งหมด โปรแกรมเป็นรูปแบบ Do-With-You ผู้เรียนรวบรวมและจัดทำงานจากข้อมูลจริง ส่วนทีมสอน ตรวจ ให้ Feedback และชี้ช่องว่าง
หากต้องการให้ทีมช่วยวิเคราะห์หรือจัดทำรายงาน อาจเหมาะกับบริการ Mini Project Feasibility หรือ Property Project Blueprint ซึ่งเป็นคนละขอบเขตและมีค่าใช้จ่ายแยก
05ส่งงานและแก้ไขงานอย่างไร?+
โดยหลัก ผู้เรียนส่งงานภายใน 5 วันหลัง Workshop และทีมตอบกลับภายใน 3 วันทำการ งานจะแสดงสถานะใน Dashboard:
- เขียว — ผ่านเกณฑ์ของงานชิ้นนั้น
- เหลือง — มีข้อมูลแต่ต้องแก้ไข
- แดง — ขาดข้อมูลสำคัญ
- เทา — ยังไม่ได้ส่งงาน
หากค้างงานเกิน 2 สัปดาห์ จะเข้าสู่ Reminder และ Recovery Call ตามระบบของโปรแกรม
06เรียนย้อนหลังได้หรือไม่ และดูได้นานเท่าไร?+
โปรแกรมมีบันทึกย้อนหลังตามระยะเวลาที่กำหนด แต่ ระยะเวลาเปิดดูที่แน่นอนต้องระบุในเอกสารเงื่อนไขก่อนชำระเงิน การดูย้อนหลังไม่ทดแทนการทำงานส่ง การแก้ไขงาน และการเข้าร่วม Clinic ตามกำหนด
07Clinic เป็นการปรึกษาส่วนตัวหรือเป็นกลุ่ม?+
Clinic ใช้ตรวจช่องว่างของแต่ละโครงการหมู่บ้านจัดสรร โดยรูปแบบการจัด ลำดับคิว และเวลาที่แต่ละโครงการหมู่บ้านจัดสรรได้รับ ต้องแจ้งให้ผู้ผ่านการคัดเลือกทราบก่อนชำระเงิน เพื่อให้เข้าใจตรงกันว่า Clinic ไม่ใช่บริการที่ปรึกษาส่วนตัวแบบไม่จำกัดเวลา
08จบแล้วได้รับใบรับรองหรือไม่?+
มีใบรับรองสำหรับผู้เรียนที่ส่งงานหลักครบและผ่าน Final Review ตามเกณฑ์ ใบรับรองแสดงการเข้าร่วมและการทำงานตามกระบวนการของโปรแกรม ไม่ใช่ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพหรือคำรับรองว่าโครงการหมู่บ้านจัดสรรได้รับอนุมัติ
09จบแล้วรับประกันการอนุญาต กำไร หรือแหล่งทุนหรือไม่?+
ไม่รับประกัน การอนุญาต ผลตอบแทน ยอดขาย และการได้รับแหล่งทุนขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงของแปลงที่ดิน แบบและรายงานจากผู้เชี่ยวชาญ สภาวะตลาด เครดิต หลักประกัน เงื่อนไขหน่วยงาน และการพิจารณาของแหล่งทุน
สถานะ GO หมายถึงพร้อมส่งข้อมูลต่อให้ผู้เชี่ยวชาญตรวจขั้นถัดไป ไม่ใช่คำอนุมัติให้เริ่มก่อสร้าง
10มีค่าใช้จ่ายอื่นนอกเหนือจาก 49,900 บาทหรือไม่?+
อาจมีค่าใช้จ่ายแยกตามความจำเป็นของแต่ละแปลงที่ดิน เช่น ค่าสำรวจ รังวัด ผัง สถาปัตยกรรม วิศวกรรม BOQ ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมาย ภาพ 3D ค่าโฆษณาทดลองตลาด เอกสารขออนุญาต และค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับแหล่งทุน รายการเหล่านี้ไม่รวมในราคาหลักสูตร
11ข้อมูลแปลงที่ดินและเอกสารถูกจัดเก็บอย่างไร?+
ข้อมูลควรถูกจัดเก็บแยกตามโครงการหมู่บ้านจัดสรร จำกัดสิทธิ์การเข้าถึง และใช้เพื่อการสอนหรือตรวจงานตามขอบเขตที่แจ้ง การนำภาพ เอกสาร รีวิว หรือกรณีศึกษาไปเผยแพร่ต้องได้รับความยินยอมและปิดข้อมูลส่วนบุคคลหรือข้อมูลสำคัญก่อน
12คืนเงิน โอนสิทธิ์ เปลี่ยนชื่อ หรือเลื่อนรุ่นได้หรือไม่?+
เงื่อนไขคืนเงิน การโอนสิทธิ์ การเปลี่ยนชื่อ การขาดเรียน และการเปลี่ยนกำหนดการ ต้องระบุเป็นลายลักษณ์อักษรให้ผู้สมัครอ่านและยอมรับก่อนชำระเงิน โปรดตรวจเอกสารตอบรับและข้อตกลงฉบับล่าสุดจากทีมงานก่อนยืนยันสิทธิ์
แฟ้มจากโปรแกรมเป็น Draft Project Readiness File สำหรับช่วยจัดข้อมูล ตัดสินใจ และส่งต่อผู้เชี่ยวชาญ ไม่ใช่แบบก่อสร้าง แบบยื่นขออนุญาต รายงานกฎหมาย หรือหนังสือรับรองแหล่งทุน
ยังมีคำถามเกี่ยวกับแปลงที่ดินของคุณ?
ส่งข้อมูลตั้งต้นผ่าน LINE เพื่อให้ทีมตรวจความเหมาะสมและตอบคำถามก่อนเข้าสู่ขั้นตอนชำระเงิน
ก่อนลงทุนกับโครงการหมู่บ้านจัดสรร
ลงทุนกับการทำข้อมูลให้ชัดก่อน
นำแปลงที่ดินจริงของคุณมาสร้างแฟ้มโครงการหมู่บ้านจัดสรรแรก ผ่าน 12 Workshop + 4 Clinic เพื่อให้เห็นข้อเท็จจริง ความเสี่ยง ช่องว่าง และขั้นตอนที่ควรดำเนินการต่อ
สิ่งที่คุณกำลังสมัคร
ไม่ใช่เพียงจำนวนครั้งเรียน
แต่คือกระบวนการสร้าง Draft Project Readiness File จากงาน 12 ชิ้น พร้อม Project Readiness Score, Gap List, Roadmap 90–180 วัน และสถานะ GO / ADJUST / HOLD จากข้อมูลที่ผู้เรียนจัดทำ
การส่งข้อมูลยังไม่ถือเป็นการชำระเงิน ทีมงานจะตรวจความเหมาะสมของแปลงที่ดินและเป้าหมายก่อนรับเข้าโปรแกรม